Lo que tu piso podría dejarte al año, ya descontada nuestra comisión
24.710 €*
≈ 2.059 € al mes de media · escenario base
* Estimación, no garantía: depende de la ocupación real. Como solo cobramos sobre lo cobrado, cada mes vacío también nos cuesta a nosotros.
Por qué no un 100 % de ocupación
En la modalidad de ocio, los inquilinos se quedan de media unas 60 noches. Tras cada salida bloqueamos siempre 2 noches para la limpieza, revisar todo el equipamiento y comprar piezas si hace falta, y entre una salida y la siguiente entrada también puede quedar algún día vacío. Por eso estimamos un 88 % y no un 100 %: es una cifra realista, no un máximo teórico.
De la renta a tu cuenta
Cifras antes del IVA (21 %) de la comisión (≈ 577 €/año en este escenario). Qué paga cada parte (suministros, limpieza, reparaciones): pestaña Gastos.
Los cuatro escenarios
| Escenario | Renta | Ocup. | Neto anual | Neto / mes |
|---|
Toca una fila para verla arriba. La renta es la media anual: en temporada alta se comercializa por encima y en invierno por debajo.
Simulador
Prueba tus propias cifras
Ingresos brutos del año: 27.456 €
Neto anual para la propiedad
24.710 €
Ya descontada la comisión de Lodging (10 %).
Cómo llenamos el calendario
Comercializamos con antelación, encadenamos estancias y ajustamos el precio por temporada. Publicamos en Airbnb, Vrbo y nuestra web, y agencias colaboradoras como Engel & Völkers o Laura Martinez nos traen inquilinos de su propia cartera: más canales, más solicitudes y menos meses vacíos.
El apartamento
Reformado, a estrenar y con terraza
Dos dormitorios dobles, dos baños y una terraza privada, a pocos minutos de la playa: la combinación que más se busca para estancias largas de ocio.
Ficha del piso
A estrenar
Un piso recién reformado se fotografía mejor, justifica la renta objetivo y reduce las incidencias de los primeros años.
Dos y dos
Dos baños y dos dormitorios dobles encajan con parejas que viajan juntas, amigos y familias, que comparten piso sin compartir baño.
Terraza privada
Un diferencial claro en el Poblenou, sobre todo de abril a octubre.
Equipamiento estándar Lodging
Las cantidades "por capacidad" se calculan sobre la ocupación máxima de la cédula. Lo que ya esté en el piso se aprovecha; lo que falte lo recopilamos contigo en la puesta a punto.
Utensilios de cocina
- Ollas de distintas medidas (mín. 3) y sartenes (mín. 2).
- Vasos, tazas de café y bols de desayuno: el doble de la capacidad.
- Platos (hondo, llano y postre) y cubiertos completos: el doble de la capacidad.
- Copas de vino: el doble de la capacidad + 2.
- 3 cuchillos de corte, sacacorchos, abrelatas, colador, ensaladera, bandeja de horno y tabla de cortar.
- Cucharón, espátula, cuchara, pinzas, salvamanteles y escurreplatos.
Utensilios del hogar
- Kit de limpieza: escoba, recogedor, fregona, cubo y escobilla de WC.
- Cubo de basura, perchas para cada armario (mín. 8), tendedero y pinzas.
- Posavasos, manteles individuales y tijeras.
Ropa de cama
- Colchón y protector de colchón para cada cama.
- Almohadas (cama doble 2 de 70 cm, individual 1 de 70/80 cm) con protector.
- Relleno nórdico (1 por cama), mantas y cojines para cada cama y para el sofá.
- Decoración minimalista y neutra.
- Sábanas y toallas: las pone Lodging en la puesta a punto y no corren a cargo del propietario.
Electrodomésticos y tecnología
- Cafetera (recomendable Nespresso), hervidor y tostadora.
- Microondas, horno, lavavajillas y lavadora.
- Aire acondicionado, secador de pelo, plancha y tabla, aspiradora.
- Smart TV y wifi de alta velocidad.
Localización
Poblenou: playa, barrio y metro a mano
Una de las zonas más pedidas por quien viene a Barcelona a pasar varios meses viviendo como un vecino más.
Entorno a pie
Tiempos aproximados a pie.
Demanda
La estancia de media duración de ocio en Barcelona busca tres cosas: playa, barrio con vida propia y metro a mano. El Poblenou las reúne, y un piso de temporada bien presentado y a estrenar destaca frente a la oferta existente.
El tamaño (2 + 2) permite repartir la renta entre dos parejas o una familia, lo que sostiene precios de 2.600 €/mes con ocupaciones altas.
Estacionalidad
Cuándo se alquila
Mayo – septiembreTemporada de playa y verano: estancias de 1 a 3 meses, máxima rotación de solicitudes.
Marzo – abril · octubrePrimavera y otoño suaves: viajeros que evitan el pico del verano.
Noviembre – febreroEstancias de invierno de europeos que buscan clima suave, con contratos más largos que compensan la menor demanda.
Perfiles de inquilino
Quién va a vivir tu piso
Parejas internacionales
Uno a tres meses para vivir Barcelona desde un barrio con playa.
Amigos y familias
Viajan juntos y valoran tener dos dormitorios dobles y dos baños.
Estancias de invierno
Europeos que pasan el invierno en el Mediterráneo, con estancias largas.
Marco normativo
Temporada de ocio, sin tope de renta
Qué implica para la propiedad
Lodging busca perfiles que vienen a Barcelona únicamente con finalidad de ocio. En la selección, cada inquilino debe justificar siempre ese motivo, y la documentación se adjunta a su contrato para que la propiedad esté cubierta. La temporada no ocio queda fuera de esta propuesta.
Qué pedimos a cada inquilino
- Pasaporte
- Billetes de avión de ida y vuelta, si los tiene
- Prueba de su residencia principal fuera de Barcelona: contrato de alquiler o una factura reciente
- Declaración jurada en la que confirma que viene por ocio
Condiciones del contrato de gestión
Una sola comisión y una liquidación documentada
Tú eres el arrendador
Firmas como arrendador frente a los inquilinos; Lodging gestiona la explotación integral. Sin fijo mensual, sin coste de alta ni de comercialización. Los honorarios que paga el inquilino no afectan a tu neto.
Precio y selección
Lodging fija el precio por temporada dentro de lo acordado contigo y selecciona y verifica a cada inquilino: durante el proceso de selección comprobamos siempre su solvencia.
Entrega y devolución
Entrega con inventario fotográfico. Al finalizar, el piso se devuelve en el mismo estado, salvo el desgaste normal del uso.
Limpieza mensual
En cada reserva de 2 meses o más organizamos una limpieza al mes. Así entramos en el piso con regularidad y mantenemos un control sobre su estado y su calidad durante toda la estancia, no solo a la salida. Las limpiezas intermedias y la limpieza final las paga siempre el inquilino, nunca la propiedad. En cada una cambiamos la ropa de cama y las toallas, incluidas en su precio.
Kit de bienvenida
En cada entrada dejamos un kit de bienvenida con lo mínimo necesario para empezar la estancia, para que el inquilino se sienta en casa desde el primer día.
Ejemplo
Así se lee una liquidación
Un mes completo alquilado a 2.600 €.
Cada liquidación detalla lo cobrado a cada inquilino, la comisión aplicada y cualquier gasto repercutido, con sus facturas. Puedes consultar en todo momento el estado del piso y el calendario de ocupación.
Reparto de gastos
Quién paga qué
| Concepto | Propiedad | Lodging | Inquilino |
|---|---|---|---|
| Reparaciones estructurales y derramas | |||
| Limpieza a fondo previa, solo si el piso la necesita (obra, polvo, mucho tiempo cerrado) | |||
| Seguro multirriesgo del continente | |||
| Reparaciones por desgaste normal del piso | |||
| Desperfectos causados por el inquilino | |||
| Suministros (luz, agua, gas) | |||
| Internet / wifi | |||
| Limpiezas intermedias (mensuales, en reservas de 2 meses o más) y limpieza final, con cambio de ropa de cama y toallas | |||
| Gestión de incidencias y coordinación de reparaciones | |||
| Alta y gestión de suministros e internet | |||
| Limpieza inicial y preparación de las camas | |||
| Ropa de cama y toallas | |||
| Fotostyling, reportaje fotográfico profesional y vídeo 3D | |||
| Kit de bienvenida en cada entrada | |||
| Comercialización, contratos y atención 24/7 |
a cargo · solo cuando el piso está vacío (entre inquilinos): en esos periodos, suministros e internet corren a cargo de la propiedad. Lodging recibe y gestiona todas las incidencias: el desgaste normal del uso lo paga la propiedad; lo que rompe el inquilino, lo paga el inquilino (y, si no lo hace, se descuenta de su fianza). Fianza a Lodging y costes de alta: 0 €.
Puesta en marcha
Cuatro pasos para empezar
Firma
Contrato de gestión y comercialización.
Cuando la propiedad lo decidaDocumentación
Entrega de la documentación para el alta.
Tras la firmaPuesta a punto
Revisión del piso y del equipamiento según el estándar Lodging; instalación y configuración de la cerradura digital Akiles; limpieza inicial a cargo de Lodging (si el piso necesitara antes una limpieza a fondo, esta corre a cargo de la propiedad) y preparación de las camas con nuestra ropa de cama y toallas; fotostyling del piso para el reportaje; visita de un fotógrafo profesional para el reportaje fotográfico y el vídeo 3D (con plano del piso); inventario fotográfico.
Antes de la entrada del primer inquilinoComercialización
Publicación de los anuncios con el reportaje y el vídeo 3D en todos nuestros canales y selección de inquilinos.
Desde la firmaDocumentación
Qué necesitamos de ti
Del inmueble
- Escritura de propiedad o nota simple
- Cédula de habitabilidad
- Certificado de eficiencia energética
- Certificado de amianto (obligatorio desde el 3 de octubre de 2026)
- Facturas recientes de suministros
- Número de Registro Único de Alquiler (NRUA), solo si ya lo tiene
Para la gestión diaria
- DNI/NIE del propietario
- Póliza del seguro de hogar
- Certificado de titularidad bancaria
- 5 juegos de llaves
- Garantías de los electrodomésticos (si las hay)
- Datos del administrador de la finca y normas de convivencia
Tecnología
Tu piso, gestionado con herramientas profesionales
Trabajamos con plataformas especializadas para cada parte de la gestión, y todo lo que ocurre en tu piso se recoge en un único portal de propietario.
Akiles
Cerradura digital: cada inquilino recibe un acceso a su nombre, válido solo durante su estancia, que se desactiva en cuanto se va. Sin entregas de llaves en mano y sin riesgo de copias.
Guesty
Nuestro sistema de gestión: reservas, calendario, precios por temporada y comunicación con los inquilinos, centralizados en una sola plataforma.
Okify
Supervisión de los consumos del piso, para detectar a tiempo un gasto anómalo y controlar los suministros cuando el piso está vacío.
Qasa
Gestión del mantenimiento: cada incidencia queda registrada, asignada a nuestro equipo y con su seguimiento hasta que se resuelve.
Portal de propietario
Toda la información de tu piso, en un solo lugar
Tendrás acceso a un portal de propietario donde consultar en cualquier momento las reservas, la ocupación, el mantenimiento y las liquidaciones.
| Inquilino | Entrada | Salida | Motivo | Renta / mes | Estado |
|---|---|---|---|---|---|
| Pareja · Países Bajos | 1 dic | 28 feb | Ocio · invierno | 2.300 € | Confirmada |
| Familia · Alemania | 1 mar | 30 abr | Ocio | 2.500 € | Confirmada |
| Dos parejas · Francia | 1 jun | 31 ago | Ocio · verano | 2.900 € | Pre-reserva |
Mantenimiento preventivo antes del verano · coste a cargo de la propiedad con factura adjunta
Desperfecto del inquilino · repuesta y cobrada al inquilino
Asignada a nuestro equipo de mantenimiento · visita programada
| Mes | Renta cobrada | Gestión + IVA | Para ti | Documento |
|---|---|---|---|---|
| Enero | 2.600,00 € | −314,60 € | 2.285,40 € | PDF + facturas |
| Febrero | 2.600,00 € | −314,60 € | 2.285,40 € | PDF + facturas |
| Marzo | 2.600,00 € | −314,60 € | 2.285,40 € | PDF + facturas |
Vista ilustrativa con datos de ejemplo: el portal real mostrará las reservas, la ocupación, las incidencias y las liquidaciones de tu piso.
Quiénes somos
Especialistas en alquiler de temporada
Gestora de alojamiento con sede en Barcelona. Explotamos los inmuebles con equipo propio (comercialización, atención al inquilino 24/7, lavandería y mantenimiento) y respondemos ante la propiedad como un único interlocutor.
Edificios en explotación
En total, más de 150 unidades en el área de Barcelona. En el Poblenou ya operamos un edificio: conocemos la demanda del barrio.
Por qué Lodging
Tu piso nuevo, en buenas manos
- Cero gestión: un único interlocutor para anuncios, visitas, contratos, cobros, entradas y salidas.
- Inquilinos seleccionados y cada estancia documentada como ocio, para que estés cubierto.
- Equipo propio de mantenimiento, lavandería y atención 24/7.
- Transparencia: liquidación mensual con facturas y acceso al calendario de ocupación.
